Propy ermöglicht den Kauf einer tokenisierten Wohnung in Hawaii mit Bitcoin oder Ether als Sicherheit für ein Darlehen. Käufer hinterlegen 100% des Kaufpreises in Kryptowährung und die Immobilie selbst als Pfand, um einen zinsgünstigen Kredit zu erhalten und so den Verkauf ihrer Krypto-Assets und die damit verbundenen Steuern zu vermeiden. Dieser innovative Ansatz soll die Blockchain-Technologie im Immobilienmarkt etablieren und den Kaufprozess vereinfachen.
Das Immobilien-Tech-Unternehmen Propy führt eine neue Finanzierungslösung ein, die es Käufern erlaubt, Immobilien mit Kryptowährungen zu erwerben und die Immobilie selbst als Sicherheit zu verwenden. Wie unter anderem Coindesk berichtet, wird dieses neuartige Darlehen im Rahmen des bevorstehenden Verkaufs einer tokenisierten Eigentumswohnung in Honolulu, Hawaii, durch Propy eingeführt. Die Wohnung wird zu einem Startpreis von 250.000 US-Dollar angeboten.
Interessierte Käufer können bei Propy ein Darlehen aufnehmen, um die Immobilie zu finanzieren. Voraussetzung hierfür ist die Bereitstellung von 100% des Kaufpreises als Sicherheit in Bitcoin oder Ether, zusätzlich zur Verpfändung der Immobilie selbst. "Es ist ein attraktives Angebot für Bitcoin-Besitzer", erklärte Natalia Karayaneva, CEO von Propy, gegenüber CoinDesk. "Es ist kein steuerpflichtiges Ereignis. Sie erhalten ein Darlehen und kaufen damit Immobilien, anstatt Bitcoin zu verkaufen, Steuern zu zahlen und anschließend Immobilien zu kaufen."
Das Darlehen hat eine Laufzeit von zwei Jahren und einen jährlichen Zinssatz von 10%. Sollte der Wert der eingesetzten Kryptowährung um mehr als 50% fallen, erhält der Käufer einen Margin Call. Im schlimmsten Fall können die Krypto-Sicherheiten liquidiert und die Immobilie zwangsversteigert werden. Verdoppelt sich der Wert der Kryptowährung hingegen, könnte der Käufer das Darlehen mit seinen Gewinnen problemlos zurückzahlen. Zinsen und Darlehen können in Bitcoin, Ether oder USDC zurückgezahlt werden.
Ein weiterer wichtiger Aspekt des Angebots ist die Tokenisierung der Immobilie. Propy, gegründet 2017, verfolgt das Ziel, Immobilientransaktionen auf die Blockchain zu bringen, um Abwicklungszeiten zu verkürzen und die Liquidität zu erhöhen. Im Falle des Immobilienverkaufs in Hawaii, der für den 29. Januar geplant ist, würde ein potenzielles Darlehen sofort bearbeitet werden, und nach vollständiger Rückzahlung könnte ein Käufer seine Kryptowährung automatisch zurückfordern. "Dies ist nicht nur ein Meilenstein, sondern ein Blick in die Zukunft des Immobilienmarktes", so Karayaneva. "Wir demonstrieren, wie die Blockchain-Technologie den Hauskauf vereinfachen kann, indem sie den traditionell langwierigen Kreditgenehmigungsprozess durch eine sofortige, effiziente Lösung ersetzt."
Propy, das auf der Ethereum Layer-2-Lösung Base basiert, hat bisher Immobilien nicht regelmäßig tokenisiert. Häufiger nutzt das Unternehmen Smart Contracts, um Immobilienkäufe zu beschleunigen und Anwaltskosten zu senken. "Das Hauptgeschäft kommt von normalen Verbrauchern. Sie wissen nicht einmal, dass wir im Hintergrund Smart Contracts verwenden, aber sie schätzen die Geschwindigkeit und Transparenz des gesamten Prozesses", sagte Karayaneva. Bei der Tokenisierung einer Immobilie gründet das Unternehmen eine LLC für die Immobilie im Bezirksregister und erstellt dann einen Token, ein Prozess, der etwa zwei Wochen dauert. Nach dem Erwerb wird die LLC angepasst, um den Eigentümerwechsel zu reflektieren, und der Token der Immobilie wird auf den neuen Eigentümer übertragen.
Laut Karayaneva machen rein krypto-basierte Geschäfte derzeit nur etwa 5% des Geschäftsvolumens aus. Eines dieser Geschäfte umfasste beispielsweise den TechCrunch-Gründer Michael Arrington, der seine Wohnung in ein NFT verwandelte. Propy versteigerte 2017 auch ein italienisches Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert auf der Blockchain. "Wir haben noch nicht viele dieser Transaktionen durchgeführt, weil wir das Kreditprodukt benötigten, um skalieren zu können", erklärte sie. "Die Menschen brauchen eine Hypothek oder ein Darlehen, um sich im Immobilienmarkt zu engagieren."
In Zusammenarbeit mit Coinbase bietet Propy auch Treuhanddienste an, um die Krypto-Community beim Kauf von Immobilien mit Kryptowährungen zu unterstützen. Der Treuhandservice hilft Bitcoin-Inhabern beispielsweise, das Umwandeln ihrer Bestände in ERC-20-Token wie wBTC zu vermeiden.
Sobald eine Immobilie tokenisiert wurde, steht es dem Käufer frei, sie an einen anderen Krypto-Nutzer zu verkaufen, ohne zwangsläufig über Propy gehen zu müssen. Wenn der Token an eine neue Wallet gesendet wird, erhält der Käufer automatisch einen Link zur Bereitstellung von Know-Your-Customer (KYC)-Informationen; sein Name wird anschließend in der LLC als Eigentümer der Immobilie eingetragen.
Quellen:
